要想從沙盤里了解到對我們有用的信息,首先我們得保證整個沙盤的規(guī)范性。按照國家要求,開發(fā)商使用沙盤模型時,標注“模型”字樣。沙盤按照實際規(guī)劃成比例制作,可以按照比例算出實際尺寸,例如樓間距、規(guī)劃期數(shù)、樓棟朝向。
2、整體規(guī)劃
確保了沙盤是規(guī)范的之后,我們就可以先從小區(qū)的整體規(guī)劃來下手。小區(qū)整體布局是否合理,對于居住體驗有直接影響。通過沙盤能夠大致判斷小區(qū)建筑密度、建筑與綠化的布局、內(nèi)部公共設(shè)施分布、內(nèi)部道路等信息。
3、樓間距
這是比較重要的一項,事關(guān)你買幾樓才能曬到太陽的問題。樓間距的比例一般不會變。購房者可以根據(jù)下圖來測算下樓間距是否合理。通常情況樓間距都會符合日照要求,這是規(guī)劃的硬性要求,對日照比較在意購房者應(yīng)關(guān)注樓間距問題。
4、綠化率
我們當(dāng)然希望綠化率越高越好,但開發(fā)商恰恰和我們相反,所以很多沙盤呈現(xiàn)出的都是滿眼一片綠,給人一種綠化率很高的錯覺。事實上許多小區(qū)的綠化無法達到沙盤上展示的效果。所以綠化方面還是找現(xiàn)場銷售了解清楚,并且在簽署購房合同的時候,要將承諾的綠化面積與規(guī)劃等各種細節(jié)寫入合同。
5、樓棟朝向
樓棟的朝向決定了你房子的通風(fēng)和采光情況,現(xiàn)在很多的樓盤都是分期開發(fā),不同的期數(shù)樓棟朝向也不一樣,所以不要理所當(dāng)然的認為所有的樓棟朝向是一樣的,聽了現(xiàn)場銷售介紹就不在區(qū)詳細了解。自己看中的樓棟要注意它的位置和朝向,而且需要了解該棟樓南側(cè)是否有建筑物遮擋。
6、公共配套設(shè)施
配套設(shè)施可分為兩種,一種是變電箱、垃圾房、水泵房、燃氣和鍋爐房等對生活質(zhì)量負影響的;另一種是超市、泳池、健身房等這種方便生活和娛樂的。不多說,喜歡的你就離它近一點,不喜歡就選擇遠離它。
7、未標注物體
不標注是因為它的用途不確定性大,有可能變成垃圾站,有可能變成變電站等,買房之前要問清楚它們的用途,如果沒有明確答復(fù),建議遠離這些“不明物”。